Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы. Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка. А теперь перейдем к снижению арендной платы. Содержание: Общие советы, как снизить стоимость аренды. Заключить взаимовыгодный договор.

Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах. Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес- центр, то платой может стать прием гостей.

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю? Он предлагает своим клиентам дополнительный сервис, не затрачивая на это практически никаких средств. Обратить внимание на промышленные и простаивающие площади. Смысл тут в том, чтобы получить хорошее помещение по низкой цене.

Не факт, что там прибыль будет высокой, но ведь и аренда существенно меньше. Как можно поступить в таком случае? Предложить хозяину простаивающих площадей взять часть его издержек на себя. Здесь имеются в виду средства на уплату счетов за свет, воду, электричество. Дополнительно можно провести ремонт за собственный счет.

Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду. Альтернатива – двигатель переговоров. Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями. В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке. Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений. Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете. Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко.

О снижении арендной платы. Письмо-просьба по понятным причинам не имеет стандартного образца, но, несмотря на это оно. Скачать пример письма-просьбы о поставке товара.rtf. Стоимость услуг довольно высока. Как снизить стоимость аренды помещения - 15 способов с советами. Как написать письмо с просьбой снизить арендную плату и образец письма. Импортные товары в России стали существенно дороже.

Посмотрите письмо-согласие – образец письма-ответа на запрос (файл формата. Поручение: составить сводный прогноз объемов закупок (товаров, работ. Нужно написать также официальное письмо с запросом на стоимость .

Шантаж в таких делах не поможет. Наличие альтернативы и для арендатора будет отличным способом найти наиболее выгодное помещение. Узнать о желаниях арендодателя.

Стоимость аренды – не единственный фактор, который является важным для собственника помещения. Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно.

Вариантов тут множество. Вот наиболее популярные: своевременность совершения платежей; продолжительность аренды; возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед; проведение ремонта за счет арендатора; использование собственной мебели и техники. Многие считают эти факторы незначительными, на деле же оказывается, что выполнение хотя бы нескольких требований из списка позволит существенно снизить цену (иногда конечная стоимость может снизиться даже на 4. Не платите за помещение, следите за помещением! Для многих эта мысль кажется абсурдной. На самом же деле она может действительно работать. Только для поиска подходящего варианта может уйти несколько больше времени.

Примеров предостаточно. Иногда предприниматели уезжают на какое- то время в другую страну или город, а торговые площади остаются незадействованными. При этом плата за свет, налог на имущество, сигнализация и прочее – все это ложится на плечи собственника.

Для многих из них куда выгоднее в таком случае переложить свои обязательства на другого человека. Времени искать тех, кто за это еще и платил бы, часто нет. В такие моменты и появляются предприимчивые арендаторы, которые получают отличное помещение. Иногда за это им еще и доплачивают.

КАК ГРАМОТНО НАПИСАТЬ ПИСЬМО ОТКАЗ. Сегодня речь пойдет о не очень приятной, но достаточно часто встречающейся . Приведем образец письма-просьбы на бланке частного предприятия.

Работа с нужными людьми. Если человек умеет выстраивать деловые отношения правильно, то он с легкостью сможет договориться об оказании ему услуги.

При этом она будет выгодна обеим сторонам одновременно. Это кажется невозможным? Вот лишь один пример такого взаимодействия. Крупный холдинг нуждается в собственной веб- студии. Для нее выделяют помещение.

При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия – отличная альтернатива для арендатора и арендодателя. Проявляем жесткость. Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике.

В данном случае имеются в виду придирки относительно помещения и его состояния. Такую стратегию лучше всего использовать на самых первых этапах. В ход могут пойти совершенно разные мелочи.

Вот несколько примеров: отсутствие интернета; выход окон не на ту сторону; отсутствие стоянки или парковки поблизости; плохое состояние помещения (необходимость делать ремонт). Но тут очень важно учитывать психологический фактор. Нельзя перегибать.

Стоит следить за реакцией арендодателя. Нельзя забывать, что после заключения договора с ним еще нужно будет работать. Особенности бизнеса как фактор снижения арендной стоимости. Разговаривая с арендодателем, можно прибегнуть к использованию дополнительных аргументов: Если у открывающегося магазина будет низкий уровень наценки, то прибыль сама по себе не будет большой.

Для арендодателя это может быть весомым аргументом при принятии решения. Не лишним будет упомянуть о кризисной ситуации в стране. Стоит запастись аргументами, предоставить реальные цифры по падению стоимости рубля по отношению к иностранным валютам. Импортные товары в России стали существенно дороже. Как следствие, на них снизился спрос, что уменьшает возможности предпринимателя получить высокую прибыль.

Если предприниматель говорит о скорейшем расторжении договора, то он должен наглядно продемонстрировать свою готовность. Наличие соответствующего письма станет отличной мотивацией для арендодателя пересмотреть свои требования.

Рекомендации предпринимателей. Многие относятся к «безымянным» советам с большим недоверием, считая их лишь теоретической частью вопроса. Именно поэтому далее представлено несколько мнений людей, которые знакомы с практической стороной арендных отношений. Сергей Абдульманов, Дмитрий Кибкало и Дмитрий Борисов. Учредители и директоры компании «Мосигра», авторы книги «Бизнес как игра». Открыли множество торговых точек и как никто другие знают, как торговаться с арендодателями.

В своей книге они рассказали об этом и их рекомендации напишем ниже. Торг всегда уместен! Это один из основных принципов любого бизнеса. Фигурально.» За спрос же денег не берут. Если всем и всегда платить столько, сколько они просят, то себе совсем ничего не останется. Практически любое предложение подразумевает, что человек готов хоть немного но уступить в цене. Для примера рассмотрим помещение за 5.

Но мы понимаем, что больше 2. Поэтому мы даем ответ на предложение: «Ребята, давайте мы дадим вам 2. Правда, они могут сказать: «Договорились! Но если находим арендатора дороже, то вы съезжаете». Пробовать все равно стоит, потому что помещение так годами может стоять и никто не снимет. Торгуйся раньше! Каждый год, а то и чаще, арендатор пытается поднять арендную плату хотя бы на 1. Мы эту закономерность просекли и за пару недель раньше мы присылаем просьбу снизить аренду.

В итоге в худшем случае цена остается той же, в лучшем  — цену снижают. Алексей Баранов. Генеральный директор компании «Розничные отношения», имеет огромный опыт работы в розничном бизнесе, а именно в модной индустрии. Вот, что думает он о снижении арендных платежей. Чтобы общение с арендодателем было эффективным, важно понимать, каким образом осуществляется ценообразование в торговых центрах. Все они устанавливают свою норму прибыли, которая помогает спрогнозировать срок окупаемости объекта.

Это может быть и 5, и 7, и 1.

Образцы деловых писем (электронная переписка)Образцы деловых писем(электронная переписка) . Data: 2. 0. 0. 5. From: aig@maili. ru. To: spap@googlei. Председателю Правления. Союза производителей алкогольной продукции.

Доброву Д. Е. Уважаемый Дмитрий Евгеньевич! Союз производителей алкогольной продукции (CПАП) является ведущим объединением лидеров отрасли отечественной алкогольной промышленности.

Вызывает уважение активная деятельность, проводимая Вашей организацией в отношении создания в РФ цивилизованного рынка алкогольной и ликеро- водочной продукции. Безусловно, забота о качестве и безопасности производимой продукции является одной из приоритетных задач СПАП, а его участники – добросовестные производители, уделяющие большое внимание данным аспектам. Международная компания существует на рынке страхования уже 9. Российское подразделение компании работает уже более 1. Сотрудничество с производителями продуктов питания и напитков является приоритетным направлением нашей компании. Руководствуясь многолетним международным опытом «AIG» в России, была разработана уникальная программа страхования предприятий алкогольной отрасли (страхование ответственности товаропроизводителя и отзыва продукции с рынка). Считаем, что данная программа представляет потенциальный интерес для участников СПАП, т.

На основании вышеизложенного обращаемся к Вам с предложением обсудить потенциал сотрудничества по данному направлению. Будем признательны за Вашу профессиональную оценку такого сотрудничества и просим установить порядок дальнейшего взаимодействия между нашими компаниями. Мы готовы рассмотреть любые Ваши предложения по формату совместной работы. С уважением,Андреев Павел. Вице- президент компании AIGТел.: 8- 4. Марк приезжает в Россию специально для проведения серии обучающих мероприятий, так как он обладает самым обширным опытом по страхованию транснациональных компаний. Учитывая текущий опыт в области предложения международных программ для российских клиентов с международным присутствием, уверена, что данный семинар будет очень интересен и ответит на множество вопросов в данной сфере.

В приложении направляю приглашение и программу семинара. Прошу Вас перенаправить данное приглашение коллегам, которым будет интересна данная тема. Регистрация проводится путем ответа на данное письмо. Участие бесплатное, количество мест ограничено. Адрес проведения семинара: Россия,1. Москва, Ленинградский проспект, д.

Будем рады Вас видеть! С уважением,Анна Симонова. Руководитель тренинговых программ. AIGТел.: 4. 95- 7.

Если Ваше предложение в силе, на следующей неделе (с 0. Елены Петровны время. Я буду Вам очень признателен, если Вы сообщите мне решение госпожи Фирсовой. С уважением,Вадим Татаренкоменеджер компании AIG Тел.: 4. Буду Вам очень признателен, если Вы пришлете его на указанный адрес или сообщите по телефону. Заранее благодарен!

С уважением,Вадим Татаренко. Менеджер компании AIG Тел.: 4. Лучше я потрачу их еще на что- то, чем ваша порнографическая система. Пользуйтесь сами вашим долбаным servis.

Андрей Петров. Ответ на агрессивное письмо клиента. Subject: О возврате денег и решении вопроса! Data: 2. 0. 0. 2.

From: into@xxxi. ru. To: Петров Андрей.

АЛГОРИТМ РАБОТЫС ПИСЬМОМ- ОТКАЗОМЗдравствуйте, Андрей! Обращение по имени – признак внимания к собеседнику.

Помогает избежать безликости. Если я Вас правильно понимаю, Вы недовольны работой нашего сервиса и Вам хотелось бы вернуть назад деньги. Уточнение у адресата нашего понимания просьбы /  претензии / вопроса. Это особенно необходимо, если письмо адресата хаотично, из него трудно понять суть проблемы. Сообщаю, как это можно сделать.

Согласно п. Договора, если Вы не планируете в дальнейшем пользоваться нашим сервисом, мы можем вернуть Вам денежные средства. Для этого, пожалуйста, пришлите мне официальное заявление (форма в приложении). После его получения мы запустим процедуру возврата.

В целом она продлится не более трех дней. Если что- то из моего ответа требует дополнительного пояснения, пожалуйста, напишите или позвоните – я обязательно Вам отвечу.

Предельно четко и полно сообщите адресату информацию по вопросу, который его интересует. Андрей, мне так же, как  и Вам, неприятна ситуация, в результате которой Вы готовы прекратить взаимодействие с нами. Думаю, и мы, и Вы в данном случае оказываемся в проигрыше: мы теряем клиента, а Вы возможность пользоваться нашим сервисом (уверяю Вас, сервисом достаточно удобным и эффективным!).

Если Вы готовы выделить время, чтобы разобраться с ситуацией, напишите мне, что произошло такого, что Вы требуете возврата денег. Мы разберемся в причинах и поможем Вам сделать пользование нашими услугами максимально комфортным и результативным для Вас. Комментарии и эмоциональный аспект. P. S. Единственная просьба: давайте общаться в рамках нормативной лексики. Используя постскриптум, выразите свое отношение к использованию адресатом некорректного стиля написания. С уважением,Елена Иващенко.

Менеджер службы работы с клиентами. ЗАО «Сервис- стандарт» Тел.: 8- 9. Клише для выражения просьбы не употреблять ненормативную лексику в переписке: . Она не способствует конструктивному решению вопроса.

С 2. 01. 0 года мы являемся Вашими постоянными клиентами. В связи со сложной ситуацией на сегодняшнем рынке, обусловившей сокращение затрат на рекламные кампании, мы обращаемся к Вам с просьбой предоставить нам 1. Сентября Теракт. Мы заранее благодарим Вас за понимание и поддержку! С уважением,Директор по маркетингу. ЗАО «Пищепром»Роман Петренко  Тел.: 4. Образец 1. Письмо- отказ на просьбу клиента. Subject: Просьба о снижении стоимости на размещение рекламы.

Data: 2. 0. 1. 2. From: Андрей Иванов To: Петренко Роман. АЛГОРИТМ РАБОТЫС ПИСЬМОМ- ОТКАЗОМУважаемый Роман Петрович! Обращение по имени – признак внимания к собеседнику.

Помогает избежать безликости. Выражаем Вам искреннюю признательность за длительное сотрудничество с нашей компанией. Поблагодарите за сотрудничество с компанией (или просто за письмо). Что касается Вашего вопроса, то скидки на наружную рекламу у нас являются накопительными и рассчитываются от совокупного объема услуг, оказанных и оплаченных за последние 3. Шкала скидок едина для всех наших клиентов. Высылаю ее Вам в приложении.

На текущий момент скидка Вашей компании составляет 1. За последние 1. 2 месяцев Ваша фирма заказала услуг на . С него начнет действовать скидка 1. При достижении этого порога Ваша скидка увеличится автоматически.

Изложите конкретные причины, которые не позволяют Вам удовлетворить просьбу (используйте историю данного вопроса, цифры, сроки, процедуры). Мы хорошо понимаем, что сейчас во всех отраслях экономики существуют определенные сложности, поэтому мы предоставляем нашим клиентам такую услугу, как отсрочка платежа.

Она позволяет Вам начать размещать рекламу уже сегодня, а оплачивать размещение в течение 2. Вы можете воспользоваться этой услугой.

На данный момент сумма беспроцентного кредита для Вашей компании составляет . Выразите понимание, что предмет просьбы действительно важен. Предложите альтернативное решение, если это возможно. Надеемся на Ваше понимание и продолжение сотрудничества! Выразите надежду на продолжение партнерских отношений. С уважением,Андрей Иванов.

Руководитель отдела по работе с   клиентами«Реклама. ДА»Тел.: 4. 95- 8. Нас всегда удовлетворял хороший уровень сервиса и качество продукции.

Однако за последний год произошел ряд инцидентов, как- то: регулярное нарушение сроков поставок, неудовлетворительное качество товара, некорректное отношение к данным ситуациям сотрудников Вашей фирмы. В результате всего этого наше взаимодействие зашло в тупик.